Oude dakbedekking verwijderen Dronten: zo werken wij

Vorige week stond ik bij een woning in De Fazant waar de eigenaar dacht dat hij ‘gewoon’ nieuwe dakpannen over de oude kon leggen. Toen ik het dak opging, zag ik direct wat er mis was: onder die pannen zat een complete laag asbesthoudend golfplaat uit de jaren zeventig. Dit is een situatie die ik in Dronten regelmatig tegenkom, vooral in wijken die in die periode gebouwd zijn. Het verwijderen van oude dakbedekking is meer dan pannen eraf halen, het vraagt kennis, planning en eerlijk gezegd ook wat durf om soms slecht nieuws te brengen.

Tussen haakjes, als je twijfelt over de staat van je dak, dan is het verstandig om eerst oude dakbedekking verwijderen Dronten eens goed te laten bekijken voordat je plannen maakt. Want wat je niet ziet, kan je wel duur komen te staan.

Wanneer moet dakbedekking echt verwijderd worden

Je kent het wel: je ziet een paar losse dakpannen en denkt ‘dat plak ik wel even vast’. Maar volgens mij zit het probleem vaak dieper. In oktober zie ik het effect van de herfststormen langs de A6 extra duidelijk, wind komt hier recht over het IJsselmeer aanwaaien en pakt dakbedekking stevig aan.

Bij bitumen dakbedekking merk ik na 20 tot 25 jaar dat het materiaal echt op is. Je ziet blazen ontstaan, vooral bij woningen in Dronten West waar de zon volop op het dak staat. Die blazen betekenen dat er vocht tussen de lagen zit, en dat lost geen enkele reparatie meer op. Trouwens, vorige maand had ik een klant in De Oeverlopenwijk die al drie keer een dakdekker had laten komen voor ‘reparaties’. Uiteindelijk bleek 60% van het bitumen aangetast, geld weggegooid omdat het eigenlijk meteen verwijderd had moeten worden.

EPDM rubber gaat langer mee, zo’n 40 tot 50 jaar, maar ook dat kan kapot. Vooral bij de aansluitingen zie ik scheurtjes ontstaan door temperatuurwisselingen. En dakpannen? Die kunnen eeuwen mee, maar als de onderliggende constructie verzakt of je wilt isoleren, moet alles eraf.

Wil je zekerheid over de staat van je dak? Bel ons op 085 019 04 20 voor een gratis inspectie. We komen zonder voorrijkosten langs in heel Dronten.

Het asbestprobleem in Dronten

Hier wordt het serieus. Veel woningen in De Kruidentuin en Houtwijk zijn gebouwd tussen 1970 en 1990, en daar zit vaak asbest in verwerkt. Golfplaten, dakplaten, soms zelfs in de lijm waarmee bitumen is vastgezet. Sinds 1994 is asbest verboden, maar alles wat daarvoor gebouwd is, kan het bevatten.

Volgens de wet moet je voor renovatie of sloop een asbestinventarisatie laten doen door een gecertificeerd bedrijf. Dat kost zo’n €300 tot €500, maar het is verplicht. En eerlijk gezegd, je wilt het ook weten. Ik heb vorig jaar een klus gehad bij het Gemaal Wortman waar we asbestplaten aantroffen die niet in de inventarisatie stonden, complete stilstand van het project totdat alles volgens de regels verwijderd was.

Jurgen uit Centrum Dronten vertelt: “Ik wilde zelf mijn schuur aanpakken, maar gelukkig belde ik eerst even. Bleek dat er asbest in zat. Die mannen hebben het professioneel verwijderd en ik kon daarna rustig slapen. Had ik het zelf gedaan, dan had ik mijn gezin in gevaar gebracht.”

Zo werkt het verwijderen praktisch

Laat ik je meenemen in hoe ik te werk ga. Het begint altijd met een grondige inspectie. Ik klim op het dak, check de staat van de bedekking, de onderconstructie, de isolatie. Bij woningen rond het Gemeentehuis Dronten zie ik vaak dat de houten balken nog prima zijn, die oude kwaliteit blijft goed.

Veiligheid voorop

Vanaf 2,5 meter hoogte is valbeveiliging verplicht. Dus ik werk altijd met een harnasgordel, dakrandbeveiliging en de juiste schoenen. Bij wind boven windkracht 6 ga ik niet het dak op, dat is levensgevaarlijk. En bij regen of temperaturen onder 5 graden ook niet, want dan wordt bitumen keihard en breekbaar.

Stap voor stap

Eerst verwijder ik alle losse elementen: ontluchtingspijpen, dakgoten, randafwerkingen. Die bewaar ik zorgvuldig, want ze zijn vaak nog prima te hergebruiken. Dan komt de dakbedekking zelf. Bij bitumen gebruik ik een daksnijder die het materiaal in stroken van een meter breed snijdt. Dat scheelt enorm in het gewicht, je kunt niet een hele rol in één keer naar beneden krijgen.

EPDM trek ik meestal in grotere stukken los na het doorsnijden van de verlijming. En bij dakpannen werk ik systematisch van boven naar beneden met een pannenlift. Elke pan voorzichtig loswrikken met een breekijzer, want breuk voorkom je liever dan dat je het moet opruimen.

Zodra de bedekking eraf is, inspecteer ik de ondergrond grondig. Rottend hout, beschadigde isolatie, scheuren in het dakbeschot, alles moet gerepareerd worden voordat er nieuwe bedekking op kan. Dit is het moment waarop ik soms verrassingen aantref, en dat is precies waarom je een professional nodig hebt.

Twijfel je of je dak aan vervanging toe is? Vraag een vrijblijvende offerte aan via 085 019 04 20. We geven eerlijk advies en 10 jaar garantie op ons werk.

Oktober in Dronten: ideaal of juist niet

Nu zitten we midden in de herfst, en dat is eigenlijk een prima moment voor dakwerkzaamheden. De temperatuur ligt tussen 10 en 15 graden, perfect voor het verwerken van materialen. Maar die herfststormen langs het IJsselmeer zijn wel een risico. Vorige week moest ik een klus in De Fazant twee dagen uitstellen omdat er windstoten van 80 kilometer per uur voorspeld waren.

Het grote voordeel van oktober is dat je na de zomer nog kunt werken voordat de winter invalt. Want in december en januari wordt het echt lastig, bitumen wordt bros, je hebt weinig daglicht, en bij vorst kun je simpelweg niet werken. Dus als je plannen hebt, pak ze nu aan.

Bladeren zijn wel een dingetje in deze tijd. Die verstoppen afvoeren tijdens het werk, dus ik check altijd even extra of de hemelwaterafvoer vrij is. Anders sta je met een plas water op je platte dak terwijl je midden in de renovatie zit.

Wat het kost en hoe lang het duurt

Laat ik eerlijk zijn over de kosten, want daar vraagt iedereen naar. Voor het verwijderen van bitumen reken ik €30 tot €45 per vierkante meter. EPDM is iets goedkoper, rond de €25 tot €40 per vierkante meter. Dakpannen verwijderen zit tussen de €20 en €35 per vierkante meter.

Maar als er asbest in zit, wordt het een ander verhaal. Dan praat je over €50 tot €90 per vierkante meter, alleen voor de verwijdering. Dat moet door een gecertificeerd bedrijf gebeuren, en daar zit geen speling in volgens de wet.

Voor een gemiddelde woning in Dronten met 80 vierkante meter dakoppervlak ben ik meestal 1 tot 2 dagen bezig met verwijderen en afvoeren. Bij een complex dak met veel uitbouwen of erkers kan het 3 dagen worden. En dan heb je ook nog de containers, reken op 2 tot 3 stuks voor een gemiddeld dak, à €200 per container.

Trouwens, die WOZ-waarde van €371.000 in Dronten betekent dat je huis het waard is om goed te onderhouden. Een nieuw dak verhoogt de waarde met zo’n 3 tot 5 procent, dus het is echt een investering die zich terugbetaalt.

Afvalverwerking: strenger dan je denkt

Het afval van een dak mag je niet zomaar ergens dumpen. Bitumen wordt onderverdeeld in PAK-rijk en PAK-arm. PAK-rijk moet thermisch verwerkt worden bij 1100 graden om de schadelijke stoffen te vernietigen. PAK-arm kan gerecycled worden voor nieuwe toepassingen.

Ik scheid het afval altijd op de werkplek. Hout in de ene container, bitumen in de andere, metaal apart. Dat scheelt in de verwerkingskosten en is beter voor het milieu. Er zijn tegenwoordig bedrijven die oud bitumen recyclen tot nieuw dakmateriaal, dat vind ik een mooie ontwikkeling.

Wil je weten wat het verwijderen van jouw dakbedekking gaat kosten? Bel 085 019 04 20 voor gratis advies. We komen vrijblijvend langs voor een inspectie.

Veelgemaakte fouten die je geld kosten

De grootste fout die ik zie? Mensen denken dat ze nieuwe dakbedekking over de oude kunnen leggen. Dat kan soms, maar alleen als de onderconstructie het extra gewicht aankan, er geen vochtproblemen zijn, en de oude bedekking nog vlak ligt. In 8 van de 10 gevallen is dat niet het geval.

Een andere misvatting: dat je als particulier zelf asbest mag verwijderen. Technisch gezien mag dat tot 35 vierkante meter hechtgebonden asbest, maar alleen als het in hele platen kan zonder te breken. Bij geschroefde platen oké, bij gelijmde of gespijkerde platen absoluut niet. En eerlijk gezegd, zou ik het nooit aanraden. Het risico is te groot.

En dan de weersplanning. Ik plan altijd minimaal 48 uur droog weer na het verwijderen. Want als je dak open ligt en het gaat regenen, heb je een veel groter probleem dan alleen een lek. Water in de isolatie betekent schimmel, rot, en duizenden euro’s extra schade.

Wat je zelf kunt doen

Als huiseigenaar kun je het werk vergemakkelijken. Zorg dat we met materieel bij je huis kunnen komen, soms moet er een container op straat, en dan heb je een vergunning nodig van de gemeente. Regel dat van tevoren.

Informeer je buren. Dakwerk maakt lawaai, en als je dat van tevoren communiceert, voorkom je irritatie. Meestal zijn mensen best redelijk als ze weten wat er gebeurt en hoe lang het duurt.

En check of de dakdekker VCA-gecertificeerd is en een goede verzekering heeft. Dat is geen luxe, als er iets misgaat, wil je dat gedekt hebben.

Zoek je een betrouwbare dakdekker in Dronten? Wij hebben 15+ jaar ervaring en werken volgens alle veiligheidsnormen. Bel 085 019 04 20 voor een afspraak.

Nieuwste ontwikkelingen

De sector staat niet stil. Er zijn nu elektrische daksloopmachines die het hele dakpakket inclusief isolatie in één keer kunnen verwijderen. Dat scheelt 60% arbeidstijd, maar het is wel een flinke investering. Ik gebruik het vooral bij grote projecten.

En dan het Bitumen Recycling Network dat sinds dit jaar actief is. Zij zamelen systematisch bitumen snijresten in en verwerken die tot nieuw materiaal. Novitumen heet dat, 100% gerecycled bitumen voor nieuwe dakbedekking. Dat vind ik een mooie stap richting duurzaamheid.

Mijn advies voor Dronten

Als je twijfelt over je dak, wacht dan niet tot het lekt. Een inspectie kost niks en geeft je zekerheid. En als er asbest in zit, regel dat volgens de regels, het is je gezondheid niet waard om risico’s te nemen.

Oktober is een prima moment om het aan te pakken. De omstandigheden zijn goed, en je hebt nog wat tijd voordat de winter invalt. Maar plan wel rekening houdend met het weer, die herfststormen kunnen roet in het eten gooien.

En kies voor kwaliteit. Een dak gaat 30 tot 50 jaar mee, dus doe het goed. Wij geven 10 jaar garantie op ons werk, en daar staan we voor. Want een goed dak is de basis van een goed huis.

Klaar om je dak aan te pakken? Neem contact op via 085 019 04 20. Gratis inspectie, geen voorrijkosten, en eerlijk advies. Zo werken wij in Dronten.